Kjøpe i borettslag eller selveier-rekkehus?

Vi er på husjakt, og ser på både borettslag og selveier-rekkehus.

Om vi kjøper noe i et boretslag til ca 2.8 millioner med månedlige fellesutgifter på 3000,-, eller et selveier til ca 500.000 mer (3.3 mill) , så blir såvidt i kan se de totale utgiftene i måneden ca det samme (nedbetale 500.000 med en normal rente er rundt 3.000 i måneden). Hvordan vil disse to kjøpene arte seg økonomisk?

Selv om utgiftene i måneden blir mer eller mindre det samme, så tror vi at boretslaget er noe tryggere økonomisk. Er dette riktig? Fellesgjelden på boretslagsrekkehuset er 130.000, og de mnd. utgiftene dekker også forsikring, kommunale avgifter og noe vedlikehold.

Og egenkapitalprosenten vår blir større på et kjøp på 2.8 (evnt 2.93 inkl fellesgjeld) enn et kjøp på 3.3.

På en annen side vil aldri fellesutgiftene forsvinne, selv etter at lånet er nedbetalt...

På forhånd takk.

Forbrukerøkonomen svarer

Hei,

Jeg ville sammenliknet boliger (både selveier-rekkehus og borettslag) i samme prisklasse, kjøpesum + andel av fellesgjeld, d.v.s. her: 2,93 mio.
I de månedlige felleskostnadene (3.000) betjenes lånet på kroner 130.000. De andre utgiftene du beskriver, og som inngår i "husleien", er utgifter du også vil ha når du kjøper selveier-rekkehus. I noen grad kan det være en fordel at disse betales felles pga gode rabatter, men i store trekk ville jeg holdt andre utgifter enn nedbetaling på lån utenom regnestykket ved vurdering av kjøpesum.
Et økonomisk moment i favør av borettslag er lavere omkostninger ved kjøp,- det beregnes ikke dokumentavgift på 2,5 %.

Det er veldig riktig å tenke økonomisk trygghet ved boligkjøp. Både trygghet når man bor der, - trygghet for at boligens (lett) kan selges dersom man ønsker det OG at man (minst) får tilbake egenkapitalen. Viktig derfor å gjøre grundige undersøkelser på forhånd, bl.a. om området man skal kjøpe i, historikk og prognoser for prisutvikling, evnt. utbyggingsplaner (reguleringsplan)for området og ikke minst økonomi og forsikringsordninger dersom du skal kjøpe i borettslag.

Gitt at du får trygghet for ovennevnte "sjekkpunkter" bør du legge mest vekt på den boligform som samlet sett har de kvaliteter du er på utkikk etter. Se også denne saken om borettslag/sameier.


Lykke til med kjøp!
Vennlig hilsen
Sidsel

Lignende artikler:

Eldre fedre tar lengre pappaperm
Trilletur, pappatreff eller nettprat?
Gave til nybakte foreldre?

Relevante diskusjoner på forumet:

Er så redd for at noe er eller blir galt!!
På kanten av stupet... eller?
Morro, eller oppfordring til seriemord?


Svarene legges ut her.

Denne tjenesten er ment som en lett tilgjengelig resurs for brukere av verdensbestepappa.no. Administratorer av verdensbestepappa.no og tilknyttede ressurspersoner kan ikke stilles ansvarlig for de vurderinger og/eller handlinger som gjøres på bakgrunn av informasjon på denne siden.

Del på Facebook