Skatt av gevinst ved salg av utleiebolig

Hei.

Har et spørsmål ang skatt på utbytte ved salg av leilighet. Vi kjøpte en leilighet for ca 3 år siden, med tanke på utleie. Vi har nå solgt leiligheten etter å ha leid den ut i 3 år, vi har dermed ikke bodd i leiligheten selv eller hatt adresse der.

Vi solgte leiligheten for ca 350 000 mer enn vi kjøpte den for, og har forstått det slik at vi må skatte 28% av denne summen. Spørsmålet er derfor om vi slipper skatt hvis vi investerer disse pengene rett i ny bolig? Eller evt får banken til å "fryse" pengene til vi finner en ny bolig vi vil kjøpe (neste bolig skal vi bo i selv). Eller om det finnes noen andre muligheter for å unngå å skatte nesten 100 000 kr...

Hilsen meg:-)

Forbrukerøkonomen svarer

Hei,

Det er nok slik at hvert boligsalg ”teller for seg”, - det betyr at du i dette tilfellet må skatte 28% av gevinsten siden du har leid ut boligen i 3 år.

Gevinsten er differansen mellom utgangsverdien (salgssummen) og inngangsverdien (kjøpesum/kostpris).

Hva regnes som utgangsverdi (salgssum)?

Verdien av alt en mottar ved salg eller annen realisasjon regnes som salgssum. Dette gjelder enten det tilfaller selger selv eller mottas av andre på hans vegne. Salgssummen består vanligvis av kontanter, fordring på restkjøpesum og overtakelse av selgers gjeld.
Omkostninger i forbindelse med salget f.eks. meglerprovisjon, annonsekostnader og lignende kan trekkes fra salgssummen.

Hva er inngangsverdi (kjøpesum/kostpris)?

Inngangsverdien utgjør opprinnelig kostpris/kjøpesum og andre kostnader knyttet til kjøpet eller overtakelsen. Andre kostnader kan for eksempel være dokumentavgift, tinglysingsgebyr og utgifter til eiendomsmegler mv. I tillegg skal påkostninger foretatt i eierperioden legges til inngangsverdien. Som påkostning regnes arbeid som setter eiendommen i en annen eller bedre stand enn den tidligere har vært i.

Utgifter til vedlikehold inngår ikke i inngangsverdien. Vedlikehold, herunder reparasjon, er arbeid som utføres for å bringe eiendommen tilbake i den stand den tidligere har vært hos nåværende eller tidligere eier.

Eksempel på utregning finner du her.

Lignende artikler:

Den perfekte lommeboka for pappa
Ny smokk gir bedre tenner
fastsettelse av underholdsbidrag , bidragsbeløp

Relevante diskusjoner på forumet:

"garasje"salg
Definisjon på direktesalg og/eller nettverks-salg
Barnebidrag og skatt.


Svarene legges ut her.

Denne tjenesten er ment som en lett tilgjengelig resurs for brukere av verdensbestepappa.no. Administratorer av verdensbestepappa.no og tilknyttede ressurspersoner kan ikke stilles ansvarlig for de vurderinger og/eller handlinger som gjøres på bakgrunn av informasjon på denne siden.

Del på Facebook